Меню сайта
Категории раздела
Главная » Статьи » Bang Saray Pattaya Village

Покупка виллы в Таиланде.

Покупка виллы в Таиланде

Купить недвижимость в Таиланде – это не только приятное и полезное приобретение, но и очень надежное и выгодное инвестирование, что находит свое подтверждение в неуклонно растущей численности постоянно проживающих иностранцев в Таиланде. В  нашей компании работают высококвалифицированные сотрудники, которые организуют оформление покупки  виллы. Приобрести виллу в Таиланде – это реальность.

Законодательство Таиланда определяет, что иностранный гражданин не может владеть землей. Он получает 100%-ные права только на объекты, расположенные на участке. При желании купить землю иностранец может либо оформить ее в долгосрочную аренду, либо зарегистрировать на юридическое лицо, учредив Тайскую компанию.

Покупка земли

Приобрести земельный участок можно двумя путями:

В долгосрочную аренду (leasehold) на срок 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет. Некоторые дорогие жилые объекты можно арендовать на 120 лет, для бизнес-проектов срок составляет 150 лет.

На компанию. В этом случае земля приобретается в полную собственность (freehold). Владельцем является не физическое лицо, а компания.

Покупка виллы

При покупке виллы иностранец получает полные права только на здание. Землю можно либо взять в аренду на 90 лет, либо оформить на тайскую компанию. Во втором случае иностранец получает долю владения (49% привилегированных акций компании, а на остальные  51% Тайские акционеры оформляют договор займа денежных средств у иностранного акционера).

После выбора объекта

Из документов для проведения сделки потребуется лишь загранпаспорт. Если сделка будет осуществляться от имени юридического лица, пакет необходимых документов будет подготавливаться уже на месте.

Как и в Европе, в случае отказа от сделки аванс покупателю не возвращается. Исключение составляют случаи срыва сделки по вине продавца – тогда задаток возвращается покупателю. После внесения  депозита покупателю выдается резервационный лист, в котором указана сумма депозита, резервируемый участок, площадь и стоимость дома. В течение пятнадцати дней по внесении задатка юридический отдел начинает подготовку договора купли-продажи или в указанные покупателем сроки.

Проверка состояния объекта

Проверку объекта по желанию покупателя можно провести до подписания резервационного листа. Всю работу выполняют квалифицированные сотрудники компании, предоставляя покупателю соответствующие документы.

Договор купли-продажи

При подписании контракта покупатель оплачивает 30% от стоимости дома. В контракте, помимо всех условий, указывается, какая из сторон и в каком размере уплачивает налоги и другие необходимые платежи по сделке.

Завершение сделки

В завершение сделки покупатель оплачивает оставшуюся сумму. В зависимости от условий конкретной сделки оплата может быть растянута по времени (при строящихся объектах), однако только после внесения всей суммы сделка будет зарегистрирована в Земельном департаменте Таиланда. При этом новый владелец получает в учреждении чанот (Chanote) – документ, подтверждающий право собственности. Чанот представляет собой земельный документ, на лицевой стороне которого изображен герб Таиланда, а на обратной – сведения обо всех предыдущих продажах объекта. Он оформляется на тайском языке. Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от того, который получают граждане Таиланда, и точно так же гарантирует право собственности. 

 

 

 



«Инвестируй ради себя и своего будущего - BsPv"

От Застройщика

 

Категория: Bang Saray Pattaya Village | Добавил: sales (04.04.2014)
Просмотров: 889 | Теги: Таиланд, Покупка виллы | Рейтинг: 0.0/0
Legion (с) 2014 - Управление
Используются технологии uCoz - uTemplate.pro, AlexandrS
Адрес: 127150 M.3 Najomtien, Sattahep, Chonburi, Thailand.