Меню сайта
Категории раздела
Главная » Статьи » Доп. информация

Инвестиции

Инвестируй свои деньги в рай

По данным Global Property Guide на 2013 год средняя стоимость квадратного метра в России составляет 3060 USD, в Екатеринбурге 2185 USD. В Таиланде средняя стоимость квадратного метра равна примерно 800 USD. Такие цены, конечно же, привлекают наших соотечественников, чтобы выбрать Таиланд своим вторым домом. Отличный климат, красивейшая природа, приветливые люди, доступные условия для инвестиций и долгосрочного проживания иностранного лица в Королевстве, приятные цены на повседневные расходы, стабильный рост цен на недвижимость и аренду жилья, и многие другие плюсы выделяют Таиланд как место для надежного вложения капитала и комфортного проживания.

В этом разделе мы предлагаем Вам ознакомиться с некоторыми фактами и статистической информацией о рынке недвижимости в Таиланде. Рассмотрим данные о росте цен в Таиланде и России с 2005 года в процентном изменении к предыдущему году и уровень инфляции.        ( таблицы 1, 2, 3, 4, рис. 1, 2, 3, 4, 5, 6)

Изменение индекса цен на жилье в России в % (таблица 1)

Изменение роста индекса цен на дома в России, % (рисунок 1)

 Рост индекса цен на жилье в России  (2001=100) (рисунок 2)

Источник Федеральная служба государственной статистики

Инфляция в России, % 

Рисунок 3

Таблица 2

Таиланд

Изменение роста индекса цен, в % (таблица 3)

Изменение роста индекса цен на дома в Таиланде (%) (рисунок 4)

                                                                         

Рост индекса цен на дома в Таиланде в %, 1991=100 (рисунок 5)
 

Источник Банк Таиланда

Инфляция в Таиланде, %

Рисунок 6

Таблица 4

Курс Тайского Бата

Рисунок 7

Рисунок 8

Рисунок 9

Как видно из диаграмм  и таблиц, индекс цен на жилье в России вырос на 15% с 2009 года, а уровень инфляции составил 38,6%. В Таиланде индекс цен на дома увеличился с 2009 года до конца третьего квартала 2013 года на 13,7%. Уровень инфляции составил 9,4%.

В отличие от рубля Тайский бат не является такой ослабленной валютой. Относительно доллара США курс его держится в районе от 30 до 33 батов за доллар с 2008 года. А в апреле 2013 года он вырос до 28,96 батов за доллар. Что замедлило рост инфляции до 2,3% за счет снижения затрат на импорт в местной валюте Таиланда. (рис. 7,8,9)

Цены на дома в Таиланде растут с большой скоростью, обусловленной устойчивым экономическим ростом в стране.

Индекс роста цен на коттеджи и виллы вырос на 4,63% (1,48% с поправкой на инфляцию) в течение 2012 года и первого квартала 2013. Наивысшей точкой роста считается второй квартал 2009 года, основываясь на фактах, опубликованных банком Таиланда (Центральный банк страны).

Цены на другие виды недвижимости и землю также увеличились за 2012 год и первый квартал 2013 года. Индекс цен на таунхаусы вырос на 6,86% (3,64% с поправкой на инфляцию). Индекс цен на жилую землю вырос на 4,85% (1,69% с поправкой на инфляцию).

Спрос на недвижимость растет быстро. Общий объем сделок, включая земельные участки и строения, взлетел в течение 2012 года и первого квартала 2013 на 35,3% до 219 триллионов батов ( 7 триллионов долларов). 

Общая стоимость кредитов на недвижимость увеличилась на 13,3% в течение 2012 года и первого квартала 2013 года до 1860 триллионов батов или 59,7 триллионов долларов.

По данным Департамента Управления Земельными ресурсами 1370 триллионов батов (43,95 триллионов долларов) это кредиты на покупку домов. Остальные 490,5 триллионов батов (15,7 триллионов долларов) были взяты на строительство недвижимости.

Экономика Таиланда выросла на 6,4% в 2012 году, резкое улучшение по сравнению с 0,08% мизерным ростом в предыдущем году, но все же меньшим 7,8% ростом в 2010 году. В 2013 году экономика выросла на 5,9% по данным Международного Валютного Фонда. 
Теперь рассмотрим цены на продажу и аренду недвижимости в различных районах в Паттайе.

Средняя стоимость за квадратный метр коттеджа (продажа)

Таблица 5

Средняя стоимость аренды коттеджа за квадратный метр

Таблица 6 

Из рассмотренных выше данных можно увидеть, что стоимость квадратного метра в Bang Saray 25090,14 батов, а аренда 157,14 батов в месяц (1885,8 батов в год). Если подставить эти данные в формулу определения валового дохода аренды от дома площадью в 160 квадратных метров, то получим: 1885,68батов*160 квадратных метров=301708,8 батов за год.

Средняя стоимость дома = 25090,14 батов*160 квадратных метров=4014422,4 батов
Коэффициент доходности = (301708,8/4014422,4)*100 = 7,5% за год. Это даже больше, чем в указанных данных  в таблице, причем дома наши дешевле, а значит коэффициент будет выше.
При определении цен на аренду в Паттайе учитываются следующие индексы:

Таблица 7

Таиланд находится на почетном первом месте по доходам от сдачи недвижимости в аренду благодаря круглогодичному туристическому направлению. Для иностранцев в Таиланде нет ограничений на покупку жилой недвижимости, она приобретается в полную частную собственность. Динамика роста цен на недвижимость в Таиланде сохраняется и даже увеличивается, так что покупка дома в Таиланде – это прежде всего выгодная инвестиция. Страна находится на пятом месте в мире по перспективности вложения средств. Существует  мнение о том, что Таиланд живет за счет туризма, однако данная отрасль составляет всего 16% ВВП. Таким образом, Королевство не зависит от перепадов на туристическом рынке и полностью обеспечивает свои внутренние потребности за счет высокого уровня развития промышленности и сельского хозяйства. Поэтому, приобретая дом в Таиланде, Вы получаете все в одном: доход от сдачи виллы в аренду, рост Ваших инвестиций в цене и роскошную виллу в изумительной стране. Все лучшее в «Bang Saray Pattaya Village».

Источником данной статистической информации были следующие сайты:
www.globalpropertyguide.com
www.ereport.ru
www.currency-table.com
www.bot.or.th
www.numbeo.com

 


«Инвестируй ради себя и своего будущего - BsPv"

От Застройщика

 

Категория: Доп. информация | Добавил: sales (17.06.2014)
Просмотров: 1108 | Рейтинг: 0.0/0
Legion (с) 2014 - Управление
Используются технологии uCoz - uTemplate.pro, AlexandrS
Адрес: 127150 M.3 Najomtien, Sattahep, Chonburi, Thailand.